2007年，江苏省南京市的彭女士与张某口头约定，用张某的购房资格买下一套房，并支付给张某一定的费用。然而去年，在办理房屋产权证时，张某却拒绝过户，表示彭女士无购房资格，双方是借款关系。法院查明，10年间，该处房产价格已是过去8倍。这起案件最后如何判决？
法官提醒，购房属于重大财产处置行为，因此要签订书面合同规避风险。
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